Техническое обследование
Обследование зданий и сооружений - это определение технического состояния различных строительных объектов и
конструкций. На основании материалов выполненного технического обследования и проверочных расчетов, делаются выводы
о функциональной пригодности и эксплуатационных качествах сооружения, а так же разрабатываются рекомендации для
дальнейшей эксплуатации здания или сооружения. В случае необходимости принимается решение об усилении строительных
конструкций либо изменении внешних нагрузок на конструкции сооружения. Во время проведения технического обследования
зданий и сооружений контролируется текущее состояние элементов конструкции, изменения технического состояния в течение
времени (повреждения конструкций, деформации, износ ), а так же изменения величины нагрузки на элементы сооружения.
Обследование строительных конструкций выполняется в соответствии с положениями нормативных документов
действующих на территории Украины и Российской Федерации.
Обследование выполняется в два этапа. На первом этапе производится подготовка к проведению обследования, на
втором - предварительное / визуальное / обследование.
При выполнении обследования на первом этапе выполняется ознакомление с объектом исследования, поиск проектной
документации, составление программы работ на основании технического задания от заказчика.
На втором этапе выполняется сплошное, визуальное обследование конструкций зданий и сооружений, предварительная
оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, на основании результатов визуального
обследования определяется необходимость в проведении детального инструментального обследования. В случае
необходимости проводится инструментальное обследование объекта: определение прочностных характеристик материалов
конструкций, регистрация и фото-фиксация повреждений и определение величин раскрытия трещин в элементах сооружения,
контроль величин деформаций элементов, анализ принятых проектных решений и соответствия объекта обследования
предоставленной проектной документации, оценка инженерно-геологических условий территории.
В отчете о техническом состоянии объекта, на основании обследования здания или сооружения предоставлена
следующая информация:
• выполнена оценка состояния обследуемых конструкций и обследуемого объекта в целом, присвоена категория состояния
конструкции в соответствии с ее техническим состоянием;
• оценка возможных причин возникновения повреждений, деформаций превышающие нормативные и дефектов элементов
конструкций;
• производится оценка физического износа элементов и конструкций сооружения;
• даны рекомендации для дальнейшей эксплуатации здания или сооружения. В случае необходимости принимается решение
об усилении строительных конструкций либо изменении внешних нагрузок на конструкции сооружения;
• графические материалы результатов обмеров и обследования;
• прикладывается ведомость дефектов и повреждений;
• даны фотографии объекта и выявленных повреждений и дефектов;
• дана оценка инженерно-геологических условий территории;
• предоставлены результаты лабораторных испытаний материалов конструкций и испытаний материалов, выполненных
неразрушающими методами контроля.
Состав технического обследования антенно-мачтовых сооружений выполняемых Тауэр-Проект:
• Обследования и замеры металлических и др. конструкций опоры.
• Инвентаризация существующего на опоре технологического оборудования.
• Геодезические замеры опоры на предмет отклонения АМС от вертикальной оси, крена и осадки фундаментов.
• Расчеты конструкций опоры (башни, мачты, комбинированные опоры и др.) с учетом существующего отклонения
сооружения и установленного на опоре технологического оборудования.
• Предоставление вывода о техническом состоянии антенно-мачтового сооружения и рекомендаций о дальнейшей
эксплуатации опоры и по приведению сооружения в работоспособное состояние.
Техническая паспортизация
Паспортизации подлежат все объекты промышленного и гражданского назначения включая здания, сооружения и
инженерные сети. Паспортизация выполняется для обеспечения надежной и безопасной эксплуатации объектов строительства.
Основной целью паспортизации есть продление периода нормальной эксплуатации зданий и сооружений.
Конченым результатом паспортизации является формирование единой системы учета и контроля состояния объектов
строительства для своевременного обнаружения предаварийных состояний и предотвращения аварийных ситуаций. Проведение
работ по обследованию и паспортизации объектов строительства должно проводиться соответствующими проектными и научно-
исследовательскими организациями.
Технический паспорт представляет собой документ удостоверяющий техническое состояние объекта.
В состав паспорта технического состояния здания и сооружения входит:
• данные о собственнике (подчиненность министерствам, ведомствам, адрес, форма собственности);
• общие сведения об объекте (целевое назначение, классификация по группам, площадь и строительный объем, год
возведения и др.);
• информация о техническом состоянии объекта и рекомендации о его дальнейшей эксплуатации (техническое состояние и
материал его конструктивных элементов - основания, фундаментов, колонн, ригелей, перекрытий и т. п.; данные о техническом
состоянии инженерного оборудования; выявленные при обследовании повреждения и дефекты с указанием срока устранения,
оценка возможных последствий аварии)
• другие данные об объекте (планы и разрезы здания, наличие подъемно-транспортных устройств и механизмов, данные о
проектной нагрузке на несущие конструкции и элементы здания, площадь поверхностей объекта, размеры внутренних и наружных
поверхностей ограждающих и несущих конструкций, площадь помещений в зависимости от функционального зонирования).